В августе 2022 года между «Бизнес-Недвижимость» и Международным инновационным колледжем был подписан договор аренды, однако он не прошел государственную регистрацию, что сделало его краткосрочным — на 11 месяцев с завершением в июле 2023 года. Колледж, столкнувшись с трудностями в использовании помещения для образовательной деятельности, уведомил арендодателя о своем намерении расторгнуть договор с 1 января 2023 года и составил односторонний акт возврата помещения, передав ключи охране.

«Бизнес-Недвижимость» отказалась расторгнуть договор, сославшись на условия, которые предполагают автоматическое продление аренды на 11 месяцев, если одна из сторон не уведомит о расторжении за 30 дней до окончания срока действия контракта. В результате компания потребовала 4,2 миллиона рублей за период с января по сентябрь 2023 года, ссылаясь на отсутствие уведомления о расторжении со стороны колледжа.

Суды трех инстанций поддержали арендодателя, установив, что помещение было передано без замечаний, и не обнаружив доказательств его непригодности для использования. Кроме того, суды отметили, что уведомление колледжа не может считаться отказом от пролонгации договора, и поскольку акт возврата помещения не был подписан второй стороной, соглашение продолжает действовать. Теперь вопрос рассмотрит Верховный суд.